Maždaug du penktadaliai Danijos gyventojų gyvena būstuose, kurių jie patys neturi. Vietoj to jie nuomojasi iš įmonės ar socialinio būsto bendrovės. Todėl nuomotis būstą yra visiškai normalu.
Danijoje trūksta būsto, ypač įperkamo būsto. Todėl rasti gerą nuomą gali būti sunku, ypač per socialinio būsto bendrovę. Jei esate naujokas šalyje ir nežinote sistemos, dažnai galite išsinuomoti brangų ir prastą būstą, nes nuomotojas naudojasi situacija. Bet jūs neprivalote to toleruoti!
Toliau galite pamatyti kai kurias dažniausiai pasitaikančias situacijas, į kurias patenka į Daniją dirbti atvykę žmonės. Taip pat galite pamatyti, ką galite padaryti, kad pagerintumėte savo būsto padėtį.
- Išsinuomojote kambarį iš privataus savininko – gyvenate bute su asmeniu, kuriam priklauso butas, savo kambaryje ir su virtuve bei dušu: nesaugus gyvenimo būdas. Nuomos sutartis gali būti nutraukta įspėjus vieną mėnesį. Tačiau nuomos kaina yra maksimaliai padidinta pagal įstatymą.Jei mokate daugiau nei 3500 kr už kambarį, yra rimta priežastis pasidomėti, ar jūsų nuomos kaina nėra per didelė, o kas gali padėti, kad valdžia sumažintų nuomos mokestį, o gal net padės susigrąžinti dalį pinigų.
- Dalijatės kambariu su kitais ir turite tik savo lovą: Danijoje tai iš esmės nelegalu, tačiau daugelis taip daro. Jei mokate daugiau nei 1500 kr.. Per mėnesį jūs beveik neabejotinai mokate per daug – tai taip pat taikoma, jei lovą nuomojatės iš savo darbdavio.
- Nuomojatės butą su kitais ir turite savo kambarį - bet buto savininkas jame negyvena: Bendra visų mokama nuomos kaina neturi viršyti 900 kr už kvadratinį metrą per metus.
- Jūs patys išsinuomojote butą iš privataus savininko arba privačios įmonės: Maksimali nuomos kaina turi būti 1600 kr./m² per metus. – Bet tik tuo atveju, jei bute yra palyginti naujas dušas ir virtuvė.
Jei nuomos kaina yra didesnė už keturiuose pavyzdžiuose nustatytą ribą arba jei vieta, kurioje gyvenate, yra prastos būklės, gali būti naudinga kreiptis pagalbos ir išsiaiškinti, ar turite teisę į mažesnę nuomos kainą arba grąžinti pinigus. . Pagal Danijos nuomos įstatymą (lejeloven).
Nuomos įstatymas paprasta danų kalba čia: https://www.lejeloven.dk/fortolkning
(Galbūt Google vertėjas gali padėti suprasti)
Naudingos informacijos apie Danijos nuomos įstatymą anglų kalba galite perskaityti čia: https://www.lejeloven.dk/en
Visose savivaldybėse įsteigti nuomos teismai (Huslejenævn), kuriuose galite iškelti bylą be proceso išlaidų. Nuomos teismas gali reikalauti, kad nuomos mokestis būtų sumažintas atgaline data iki 12 mėnesių po to, kai pirmą kartą sumokėjote nuomą.
Tokį atvejį galite iškelti ir patys, bet turbūt geriausia būtų kreiptis pagalbos. Dėl pagalbos galite susisiekti su nuomininkų sąjunga (LLO) www.llo.dk.
Taip pat gali būti, kad pagalbos galite gauti iš teisinės pagalbos organizacijos (retshjælp), pvz., www.copenhagenlegalaid.com arba www.lejerens-fr.dk/
Žinokite, kad pagal įstatymus jūs negalite būti išmesti dėl to, kad skundžiatės dėl nuomos, tačiau turite žinoti, kad nuomotojas gali rasti kitą dingstį jus išmesti.
Būkite atsargūs įeidami į būsto nuomos rinką. Daugelis Danijos visuomenės naujokų yra apgauti. Visada turėtumėte patikrinti, ar asmuo, iš kurio nuomojatės, gali išnuomoti savo patalpas – kitaip rizikuojate prarasti pinigus, o gal ir nuomą. Jei kažkas atrodo ypač pigu ar gražu, būkite ypač atsargūs. Išnaudokite visas galimybes gauti daugiau informacijos, KAIP?
Būsto galite ieškoti internete svetainėje www.ois.dk. Čia galite pamatyti, kam jis priklauso – jei jums nuomoja ne tas pats asmuo, kuris jį valdo, turėtumėte paklausti, kaip tai gali būti. Taip pat galite paklausti kaimyno, ar jis pažįsta savininką.
LLO padės jums kuo geriau, jei esate narys. Taip pat, kaip ir profesinės sąjungos ir draudimo bendrovės, prieš susidurdami su problema, turite užsiregistruoti. www.llo.dk. Tiek LLO, tiek teisinės pagalbos organizacijos tinkamai supras tik anglų kalbą, tačiau jei esate didesnėje Kopenhagos srityje, galite gauti pagalbos ir vertimo iš MigrantCenter Copenhagen. Žiūrėkite šią nuorodą: www.migrantcenter.dk